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Guida all’acquisto di un immobile: consigli per una compravendita sicura

Di

Francesco

Pubblicato in Immobiliare Il Feb 02, 2021

Guida all’acquisto di un bene immobile in Italia.

Linee guida utili per comprendere al meglio la compravendita immobiliare in Italia.

Stai comprando o vendendo un immobile? Non sei del settore o non hai ben capito come funziona? La nostra guida all’acquisto di un immobile è ciò che ti serve!

Homes in Sardinia e Move to Sardinia (versione inglese) sono marchi di proprietà della ditta Francesco Mele, agente immobiliare iscritto alla camera di commercio di Sassari operativo dal 2005.

Lo scopo di questo articolo è principalmente quello di dare una panoramica del processo di compravendita in Italia.
Il nostro consiglio è sempre quello di farvi assistere da un professionista, o agenzia immobiliare, regolarmente iscritto presso la Camera di Commercio.

Documenti

1. Codice Fiscale: è un numero di identificazione fiscale utilizzato in tutte le interazioni con le agenzie governative e della pubblica amministrazione in Italia. Si tratta di un codice univoco calcolato in base a nome, data di nascita e comune di nascita. Il Codice Fiscale è rilasciato dall’Agenzia delle Entrate.

Come ottenerlo?
> Presentando la domanda presso l’ufficio locale dell’Agenzia delle Entrate.

Quali documenti sono richiesti?
> Passaporto o carta di identità. Per gli stranieri è invece necessario il permesso di soggiorno.

L’ufficio competente rilascerà un modulo cartaceo al momento della richiesta e invierà il tesserino per posta. Per richieste effettuate al di fuori del territorio italiano, il codice fiscale sarà rilasciato dal consolato del paese di origine del richiedente.

2. Passaporto o carta d’identità: non ci sono restrizioni o vincoli. Chiunque può acquistare un immobile in Italia (salvo casi particolari) ma è sempre necessario fornire un documento di identità in corso di validità.

Contratti

Proposta d’acquisto: La proposta d’acquisto dà formalmente inizio al processo di acquisto dell’immobile.
È il documento con cui la parte acquirente propone un prezzo di acquisto e offre un deposito a garanzia della serietà della proposta. Se la proposta è accolta, le parti si legano in un contratto e il deposito consegnato al venditore stesso; Se la proposta è respinta e la trattativa non va avanti, il deposito verrà restituito.

Contratto Preliminare: Dopo aver concordato il prezzo, le parti sottoscrivono un contratto preliminare chiamato in genere “compromesso”, dove si identificano gli aspetti legali ed economici della compravendita, e versano una caparra confirmatoria (l’importo varia a seconda dei casi).
Se la parte acquirente decide di recedere dal contratto, la caparra non verrà resa; se a recedere è invece la parte venditrice, avrà l’obbligo di restituzione del doppio della somma ricevuta a titolo di caparra.
Il nostro consiglio è sempre quello di affidarvi a un professionista, in modo che il contratto tuteli gli interessi di entrambe le parti.

Il Rogito Notarile: Tutte le transazioni immobiliari in Italia devono svolgersi in presenza di un pubblico notaio. Il lavoro del notaio è quello di verificare che i documenti dell’immobile siano in ordine con le normative vigenti, segnalare la presenza di eventuali ipoteche, trascrizioni o restrizioni che possano alterarne il valore e riscuotere le imposte della compravendita per conto del governo. Deve inoltre occuparsi della trascrizione dell’atto di compravendita e assicurarsi che il catasto sia aggiornato.
La legge prevede che, salvo eventuali accordi, le spese del rogito e la parcella notarile sono a carico dell’acquirente, il quale ha anche la facoltà di scegliere presso quale notaio stipulare l’atto.

Agenzia Immobiliare: L’agenzia immobiliare è quella figura professionale che svolge il ruolo di tramite nell’intero processo di compravendita.
Secondo la media nazionale, il costo dei diritti di agenzia per una compravendita immobiliare è pari al 6% + I.V.A. del prezzo dell’immobile.
Entrambe le parti coinvolte tale somma, in misura del 3% + I.V.A, al momento della firma del contratto preliminare (salvo diversi accordi).

 

 Compravendita, Guida acquisto, Immobiliare, Sardegna

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