Stazzo Gallurese, un immobile sempre attuale

Consigli utili per evitare i rischi connessi all’acquisto di uno Stazzo Gallurese e non solo…

Essere esperti nel campo immobiliare in Sardegna significa dover fronteggiare diverse problematiche, come ad esempio immobili che dispongono di scarsa (spesso del tutto mancante) documentazione.
L’acquisto di uno Stazzo Gallurese ne è un esempio lampante…scopriamo perché!

Negli ultimi anni i progetti di restauro conservativo di unità immobiliari come lo Stazzo Gallurese si sono moltiplicati visibilmente.
Questo tipo di immobile, unico nel suo genere e tipico della regione della Gallura, è divenuto piuttosto ricercato.
Lo “Stazzo” è per definizione un antica dimora rurale legata al mondo agropastorale.
Situato in aperta campagna, lo stazzo era formato da un terreno, più o meno vasto, e una o più abitazioni.
L’intera proprietà apparteneva generalmente a uno stesso nucleo familiare che lo trasformavano in una piccola azienda autosufficiente.

Problematiche principali

Il modus-operandi nel campo della compravendita immobiliare è cambiato.
Se un tempo molte pratiche non regolari passavano tranquillamente inosservate, oggi la sempre maggiore ricerca di informazioni le rende oggetto di approfondimento.

Da anni operiamo nel settore e possiamo dire di aver trattato diversi immobili di questo tipo.
Quando si parla di “Stazzo Gallurese” il problema principale è spesso quello di reperire un titolo di proprietà valido. In tempi non troppo lontani era buona prassi avvalersi di scritture tra privati, tralasciando gli atti pubblici redatti dai notai. In questo modo si risolveva la questione delle spese notarili e si accorciavano le tempistiche di compravendita. Gli uffici notarili si trovavano nei centri principali e, per chi dalla campagna si muoveva a cavallo, significava percorrere lunghissime distanze.

Un’altra difficoltà consiste nel far capire al proprietario (o proprietari) che il titolo in suo possesso non attesta la proprietà dell’immobile in termini legali.
In molti sono convinti che basti essere intestatari di un’immobile registrato nel catasto per essere regolarmente proprietari dello stesso.

Il ruolo dell’agente immobiliare

Il nostro lavoro è principalmente quello di fare da mediatori e inizia con il reperimento di tutte le informazioni utili a ricostruire la storia dell’immobile.
Un lavoro appassionante, certo, ma che può facilmente diventare frustrante: capita spesso di essere vicini alla soluzione quando un nuovo dettaglio complica nuovamente le cose.
È il caso di immobili che hanno un solo proprietario ma almeno 80 persone aventi diritto sullo stesso;
O ancora famiglie in cui, per i più svariati motivi, i componenti non hanno più rapporti tra loro da anni.
Potete ben immaginare come il nostro lavoro possa andare di gran lunga oltre la sola mediazione.

Pertanto è buona norma farsi assistere da un professionista del settore, agente o avvocato immobiliare, prima di fare una qualsiasi proposta.

Se decidete di inoltrare una proposta, controllate che il contratto sia chiaro e vi fornisca tutte le garanzie per evitare perdite di soldi.
L’acquisto di uno “Stazzo Gallurese” può nascondere sorprese anche quando la transazione appare facile.
È importante essere opportunamente tutelati e in possesso di tutta la documentazione necessaria.

Tempistiche della compravendita

I tempi della burocrazia in Italia sono di norma molto lunghi.
Il processo di acquisto di questi immobili può avere tempi ben più lunghi di 12 mesi, soprattutto se si presentano ulteriori irregolarità .
Esempi di queste casistiche sono gli immobili situati nelle immediate vicinanze delle coste, in cui sorgono spesso problemi legati ad abusi edilizi. Ottenere nuove licenze per rimetterli a norma richiede generalmente molto tempo.
Un altro esempio è la macanza di un titolo di proprietà legale dell’immobile. Spesso i venditori sono in possesso pacifico del bene da oltre 20 anni ma non di documenti legali che ne attestano la proprietà.
In questi casi, si rende necessario procedere per usucapione, pratica che richiede tempo per esaminare gli archivi storici riguardanti il bene immobile in oggetto.

Un discorso generale

Sebbene in quest’articolo abbiamo parlato di “Stazzi Galluresi”, tutte queste nozioni si applicano a qualsiasi tipologia di immobile, sia esso terreno o abitazione.
In questi casi le principali regole da ricordare sono:

• avere pazienza. La fretta è una cattiva consigliera e in questi casi bisogna agire con calma e precisione.
• Farsi assistere da personale qualificato operativo nel settore. Si tratta di una garanzia per voi e per chi vende.

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